Bosco Verticale: blocurile de locuințe din Milano cu 90 de specii de plante pe fațade
Bosco Verticale este un complex rezidențial din Milano cu fațade acoperite integral de plante care sunt irigate cu apă uzată și din pânza freatică prin intermediul unui sistem automatizat.
Un cartier de business nu este neapărat una dintre atracțiile turistice ale unui oraș, însă reprezintă o bună oportunitate pentru a vedea de la firul ierbii modul în care autoritățile locale au gândit dezvoltarea urbană în funcție de potențialul economic al unei zone.
Prin urmare, am profitat de o vacanță la Milano pentru a vizita cartierul de business Porta Nuova, situat undeva între Gara Centrală și Domul din Milano. Aici au sediul circa 60 de companii cu peste 35.000 de angajați, iar printre ele se numără bănci (UniCredit și BNP Paribas), companii de tehnologie (Microsoft, Google, Amazon și Samsung) sau companii industriale (Alfa Romeo, Pirelli și Techint).
Cartierul de business are în centru Piazza Gae Aulenti, dominată de fântâni arteziene și zone pietonale în jurul cărora găsești numeroase cafenele, restaurante și magazine de fashion. Cea mai importantă clădire de aici este UniCredit Tower, care în același timp este și cea mai înaltă clădire din Italia: 231 de metri și 35 de etaje. Totuși, dacă excluzi spira care are mai degrabă rol decorativ, clădirea are o înălțime de „numai” 151 de metri.
Cu excepția câtorva clădiri construite în anii ‘50, celelalte clădiri de birouri au fost ridicate după anul 2010, motiv pentru care integrează și numeroase tehnologii pentru eficiență energetică. De altfel, cartierul se bazează integral pe un sistem cu energie geotermală, iar 75% din energia electrică provine din surse regenerabile.
Dacă treci pe lângă UniCredit Tower și ieși din Piazza Gae Aulenti pentru a ajunge în grădina Anna Stepanovna Politkovskaja vei observa imediat două blocuri rezidențiale cu fațade acoperite integral de verdeață: Bosco Verticale. Mai pe românește, Pădurea Verticală.
Similarea unui hectar de pădure
Cele două blocuri rezidențiale au fost construite pe parcursul a 5 ani în perioada 2009-2014 și reprezintă un bun exemplu prin care natura poate fi integrată în interiorul unui oraș în plan vertical. Una dintre clădiri are 27 de etaje și 111 metri înălțime, în timp ce a doua are 18 etaje și o înălțime de 78 de metri.
În total, pe fațadele celor două clădiri au fost integrate 94 de specii de plante, dintre care 59 de specii de arbori și arbuști și 33 de plante veșnic verzi. În practică, vei găsi 730 de arbori, 5.000 de arbuști și 11.000 de plante perene. Ce înseamnă aceste cifre mai exact? Înseamnă că, în plan orizontal, o astfel de vegetație ar acoperi aproximativ un hectar de pădure.
Aranjarea propriu-zisă a speciilor de plante s-a realizat astfel încât să ofere inclusiv un spectacol vizual diferit în funcție de anotimp, întrucât culorile planetelor variază de la un sezon la altul.
Plantele sunt așezate în containere speciale cu lungimi variabile cuprinse între 0,5 și 1,1 metri, iar bazele acestora sunt realizate din beton și integrează straturi impermeabile pentru a împiedica extinderea rădăcinilor.
Între timp, pe părțile laterale interioare ale containerelor a fost integrat un sistem de drenaj din materiale sintetice care este acoperit cu o folie din polietilenă pentru a împiedica deteriorarea acestuia de către rădăcinile planetelor.
Cum sunt irigate plantele?
Iar dacă te întrebi ce trebuie să facă locatarii pentru întreținerea plantelor, ei bine, nimic. Asta pentru că sistemul de irigație este complet automatizat. Apa uzată și, în caz că este nevoie, apa din pânza freatică este colectată într-o cisternă și direcționată printr-un sistem de conducte de irigație.
Prin aceste conducte, apa ajunge la fiecare container cu plante, care include un sistem de control alcătuit dintr-o supapă de drenaj, un regulator de presiune și o unitate de filtrare. Fiecare sistem de control este personalizat în funcție de necesarul de apă al fiecărei plante în parte, astfel că sistemul de irigație asigură cantitatea optimă de apă.
În plus, sistemul de control din fiecare container are o serie de senzori care transmit date pentru ca echipa de întreținere să afle în timp real de la distanță despre apariția unor defecțiuni tehnice.
Sistemul de irigații este electric și utilizează energie electrică de la un sistem de panouri fotovoltaice montat pe acoperiș, care în același timp asigură și necesarul de energie pentru spațiile comune ale celor două blocuri.
Una dintre particularitățile proiectului este că fundația celor două blocuri rezidențiale se află la numai 3,5 metri de tunelurile pentru magistralele de metrou M2 și M5. Din acest motiv, dezvoltatorul imobiliar a implementat un sistem de disipare a energiei pentru a atenua vibrațiile produse de exploatarea rețelei de metrou.
În plus, structura blocurilor include și arcuri elicoidale de oțel și anumite materiale specifice capabile să limiteze zgomotul produs de circulația trenurilor.
Cât costă un apartament în Bosco Verticale?
Întrucât au fost finalizate în 2014, apartamentele disponibile în cele două clădiri rezidențiale au fost deja vândute de dezvoltator. Totuși, pe platforma imobiliară italiană Idealista există listat un apartament cu două camere și suprafață de 82 de metri pătrați care include și o terasă de 22 de metri pătrați. Prețul solicitat de proprietar este de 1,3 milioane de euro, echivalentul a 15.854 de euro pe metru pătrat.
Apartamentul este însă închiriat pe baza unui contract valabil până în 2029, iar proprietarul actual dezvăluie în anunț și veniturile pe care le obține din chirie: 42.000 de euro pe an, echivalentul a 3.500 de euro pe lună. În plus, chiriașul plătește cheltuieli comune de întreținere în valoare de 10.000 de euro pe an, echivalentul a circa 833 de euro pe lună.
Pentru context, este important de menționat că Milano este cel mai scump oraș din Italia din punct de vedere al pieței imobiliare, cu un preț mediu de 4.986 de euro pe metru pătrat la finalul anului 2024, cu aproape 60% mai mare decât prețul mediu din capitala Roma (3.124 euro).
În vacanța de la Milano am vizitat și stadionul San Siro. Abonează-te la newsletterul sportiv Patru Tribune și în curând primești în inbox un reportaj despre arena pe care joacă în prezent Inter și AC Milan.
Cum arată Cartierul Perfect (P)
Porta Nuova din Milano poate fi un exemplu de cartier în care merită să locuiești. Prietenii de la platforma de anunțuri imobiliare Storia și-au propus însă să-și imagineze configurația unui cartier ideal pe baza realității cotidiene din cartierele din România.
Mai exact, în ultimii 3 ani, Storia a analizat calitatea vieții în cartiere pe baza a 17 criterii, inclusiv calitatea aerului, traficul, densitatea punctelor de interes sau prețul mediu al locuințelor, dar și pe baza percepțiilor a peste 107.000 de locuitori care au completat un chestionar despre elemente precum accesul la transportul în comun, curățenie sau siguranță. Pe baza acestor criterii, fiecare cartier a primit un scor de la 0 la 100 și s-a alcătuit astfel Indexul Storia.
Acum, Storia a lucrat împreună cu experți în urbanism, transport, calitatea aerului și imobiliare pentru a propune soluții concrete pentru îmbunătățirea unuia dintre aceste cartiere, dintre cele cu un scor ridicat. Cu alte cuvinte, o serie de experți au colaborat pentru a-și imagina Cartierul Perfect, iar soluțiile pe care le-au identificat le găsești în workshopul de mai jos:
Discuțiile cu specialiști s-au concretizat în Macheta Cartierului Perfect, care este disponibilă inclusiv în format fizic și care va fi prezentată în perioada următoare în cadrul unor evenimente. Uite câteva imagini reprezentative din machetă:
Ce mi-a atras imediat atenția la această machetă este accentul pus de specialiști pe îmbunătățirea vieții pentru pietoni, prin zone pietonale extinse și interzicerea parcării pe troature sau treceri de pietoni la nivelul trotuarului pentru a simplifica accesul persoanelor cu dizabilități, vârstnicilor sau părinților cu cărucioare pentru copii. O altă idee bună este utilizarea curții școlii de către comunitate pentru a face sport după orele de program ale elevilor.
Totuși, cel mai mult mi-a plăcut ideea de a transforma terasele blocurilor în spații de recreere pentru locatari, întrucât un astfel de concept permite dezvoltarea relațiilor dintre vecini într-un cadru prietenos și relaxant.
În plus, spațiile respective există deja și necesită în principiu investiții minime, elemente importante mai ales în marile orașe, unde dezvoltările urbane oferă tot mai puține spații libere pentru locuitori.
Nu în ultimul rând, amenajarea terasei blocului cu zone de verdeață și mici spații acoperite permite inclusiv reducerea temperaturii resimțite la nivelul acoperișului, un aspect important mai ales în contextul perioadelor prelungite cu temperaturi ridicate pe care le experimentăm tot mai frecvent în timpul verii.
Explorează și tu Cartierul Perfect și interacționează cu elementele sale cheie prin intermediul machetei interactive disponibilă aici.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești în inbox informații utile despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.