Piața imobiliară din România în 2025
Prețurile la apartamentele noi din București au crescut cu 18% în 2025, în timp ce chiriile la garsoniere au stagnat sau au scăzut în patru dintre cele mai mari șase orașe din România.
Acest newsletter este prezentat de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.
Piața imobiliară din România a înregistrat în 2025 creșteri mai mari de prețuri pentru locuințele disponibile la vânzare comparativ cu creșterile înregistrate pe segmentul de închirieri pe termen lung, potrivit datelor centralizate de pe platformele imobiliare Storia și OLX Imobiliare pe baza anunțurilor publicate.
De exemplu, pentru segmentul de locuințe noi, datele pentru București pentru decembrie 2025 arată un preț mediu de 2.025 de euro pe metru pătrat, cu 18% mai mult comparativ cu decembrie 2024. Alte două orașe au depășit de asemenea pragul psihologic de 2.000 de euro pe metru pătrat în anul recent încheiat: Craiova (2.106 euro, +17%) și Timișoara (2.033 euro, +21%).
Între timp, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România cu un preț mediu de 3.221 euro pe metru pătrat (+9%), urmat de Brașov cu 2.260 de euro pe metru pătrat (+7%).
Citește analiza detaliată aici.
Chiriile pentru garsoniere au scăzut în Sibiu și Oradea
În schimb, pe parcursul ultimului an, chiriile pentru o garsonieră au scăzut în Oradea (260 euro, -1%) și, mai ales, în Sibiu (320 euro, -6%), în timp ce prețurile au stagnat în Cluj-Napoca (400 euro) și Iași (350 euro).
Astfel, singurele orașe mari din România în care chiriile pentru o garsonieră au crescut au fost Brașov (380 euro, +3%) și Timișoara (300 euro, +10%).
Citește analiza detaliată aici.
Tranzacțiile au scăzut cu 5%
Numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut în 2025 cu 5%, la aproape 160.000, iar evoluția a fost influențată de eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% pentru toate locuințele noi.
Singurul județ relevant pentru piața imobiliară care a înregistrat o creștere a numărului de tranzacții a fost Cluj (+2%), în timp ce în București tranzacțiile au scăzut cu 9%.
Citește analiza detaliată aici.
Datele de pe platformele Storia și OLX Imobiliare arată că în 2025 contactările directe pentru cumpărarea de apartamente au scăzut cu 5% comparativ cu 2024, procent similar cu scăderea de la numărul de tranzacții. De asemenea, numărul de contactări directe pentru închiriere pe termen lung a scăzut cu 10%.
Citește analiza detaliată aici.
Noutăți imobiliare
Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență care prevede că Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este obligată să noteze în cartea funciară clasa seismică în care se încadrează proprietățile imobiliare, în cazul proprietăților care au fost expertizate seismic. Astfel, cumpărătorii de locuințe vor putea afla dacă proprietatea respectivă este încadrată într-o clasă de risc seismic prin simpla solicitare a unui extras de carte funciară.
40,7% dintre români trăiau în locuințe supraaglomerate în anul 2024, comparativ cu media europeană de 16,9%, potrivit unor date publicate de Eurostat, biroul de statistici al Uniunii Europene. România are cea mai mare rată de supraaglomerare din Uniunea Europeană și este urmată de Letonia (39,3%), Bulgaria (33,8%), Polonia (33,7%) și Croația (31,7%).
Senatul României a retras proiectul de lege care prevedea introducerea unui Program de Rezidență prin Investiție. Proiectul de tip Golden Visa ar fi permis cetățenilor din state care nu sunt membre ale Uniunii Europene să obțină un permis de ședere temporară în România pentru o perioadă de 5 ani în cazul unei investiții minime de 400.000 de euro.
Citește toate știrile imobiliare ale lunii aici.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești în inbox analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.