Piața imobiliară din România în decembrie 2024
Prețurile la apartamentele noi din București au fost cu 4% mai mari în decembrie 2024 comparativ cu decembrie 2023, în timp ce Cluj-Napoca a înregistrat o creștere cu 16%.
Acest newsletter este prezentat de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.
București, cea mai mică creștere procentuală în ultimul an
Prețurile la locuințele noi au crescut în toate marile orașe din România în ultima luna a anului 2024 comparativ cu decembrie 2023, potrivit datelor centralizate de platformele imobiliare Storia și OLX Imobiliare pe baza anunțurilor publicate de dezvoltatorii imobiliari.
Astfel, prețul pe metru pătrat util a fost de 1.715 de euro în București (+4%), 2.965 euro în Cluj-Napoca (+16%) și 2.119 de euro în Brașov (+7%).
Dintre marile orașe, București a raportat cea mai mică creștere procentuală pe parcursul ultimelor 12 luni. De altfel, decembrie 2024 a fost a treia lună consecutivă în care prețul locuințelor noi din Capitală a înregistrat o scădere raportat la luna anterioară.
Principalul efect al ritmului mai lent de creștere din București este că prețul locuințelor noi din orașe precum Timișoara și Iași tinde să devină aproape la fel de mare ca în Capitală, întrucât diferențele au scăzut la numai 33 euro pe metru pătrat (Timișoara) și, respectiv, 65 de euro pe metru pătrat (Iași).
Citește analiza detaliată aici.
Chiriile din București și Brașov se apropie de Cluj-Napoca
București și Brașov continuă să erodeze avansul înregistrat de Cluj-Napoca pe segmentul închirierilor de garsoniere, pe baza sumelor solicitate de proprietari în cadrul anunțurilor publicate pe Storia și OLX Imobiliare.
Astfel, în timp ce la Cluj-Napoca prețul mediu de închiriere pentru o garsonieră a rămas practic neschimbat la 400 de euro începând din iulie 2024 și este cu 11% mai mare raportat la decembrie 2023, în sectoarele 4 și 6 ale Bucureștiului prețurile au crescut treptat până la 390 euro (+22%) și, respectiv, 399 de euro (+17%).
De asemenea, în Brașov garsonierele se închiriau în medie în decembrie 2024 cu 370 de euro, în creștere cu aproape 23% comparativ cu decembrie 2023. Dintre orașele mari, Timișoara a raportat cea mai mică creștere anuală, cu 2%, de la 266 la 272 euro pentru o garsonieră.
Citește analiza detaliată aici.
Tranzacțiile imobiliare au crescut în 2024 cu aproape 7%
Piața imobiliară a raportat 15.700 de tranzacții în decembrie 2024, în scădere cu aproape 9% comparativ cu luna similară a anului trecut, în special ca urmare a unei scăderi cu 20% a numărului de tranzacții din București.
Cu toate acestea, piața imobiliară a încheiat anul 2024 cu o creștere cu aproape 7% comparativ cu anul 2023, la aproximativ 169.000 de tranzacții. Dintre acestea, 51.000 de tranzacții au avut loc în București, corespunzător unei creșteri cu 5%.
Citește analiza detaliată aici.
Interes în creștere pentru imobiliare
Potrivit datelor extrase de pe platformele Storia și OLX Imobiliare, numărul de contactări directe pentru cumpărarea unui apartament a scăzut cu 15% în decembrie 2024 comparativ cu decembrie 2023, cel mai probabil ca urmare a contextul politic incert. Pe de altă parte, contactările au crescut cu 19% la nivelul anului 2024 comparativ cu datele din 2023.
Citește analiza detaliată aici.
Cele mai importante știri imobiliare
Impozitul pe locuințe crește în acest an cu 10,4%, echivalentul inflației din anul 2023, în cazul în care Consiliul Local al localității a adoptat o astfel de decizie cel târziu în 31 decembrie 2024. Printre orașele care au aprobat această majorare de taxe în cursul anului trecut se numără București, Cluj-Napoca și Timișoara.
Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) este de 5,66% în perioada 1 ianuarie - 31 martie 2025, în scădere de la 5,99% în perioada 1 octombrie - 31 decembrie 2024. Indicele IRCC este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019 pe baza dobânzilor medii zilnice ale tranzacțiilor interbancare.
Începând din acest an, veniturile obținute din chirii nu se mai cumulează cu veniturile din activități independente precum contracte de drepturi de autor. În plus, creșterea salariului minim la 4.050 lei determină majorarea plafoanelor pentru plata construbuțiilor la sănătate.
Citește toate cele 10 știri imobiliare ale lunii aici.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești periodic pe email analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.