Piața imobiliară din România în noiembrie 2025
Tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu 23% în luna noiembrie 2025 comparativ cu luna similară a anului trecut, iar piața din București a avut o evoluție asemănătoare, cu o scădere cu 22%.
Acest newsletter este prezentat de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.
Piața imobiliară din România a înregistrat în noiembrie a treia lună consecutivă de scăderi din punct de vedere al numărului de tranzacții, potrivit datelor prelucrate de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
La nivel național au fost înregistrate puțin peste 12.000 de tranzacții, în scădere cu 22,5% vs. noiembrie 2024. Între timp, în București au fost raportate aproximativ 3.400 de tranzacții, cu 21,8% mai puține vs. noiembrie 2024.
Trei dintre marile județe ale țării au înregistrat scăderi apropiate de media națională, toate cu peste 700 de tranzacții: Cluj (-21,5%), Timiș (-20,4%) și Ilfov (-22,7%). Între timp, tranzacțiile au scăzut într-un ritm mai alert în Brașov (-36,4%) și Constanța (-51,5%), în timp ce Iași a avut cea mai mică scădere dintre județele fruntașe: -7,6%.
Scăderea numărului de tranzacții nu reprezintă o surpriză în contextul eliminării cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe noi și a majorării cotei standard de TVA de la 19% la 21% începând din 1 august. Astfel, tranzacțiile au crescut brusc în iulie și august, pentru ca apoi să scadă în fiecare lună începând din septembrie.
Citește analiza detaliată aici.
Conform așteptărilor, scăderea tranzacțiilor se reflectă și în interacțiunile utilizatorilor de pe platformele imobiliare Storia și OLX Imobiliare. Contactările directe generate de anunțurile de vânzare de apartamente au scăzut cu 10%, în timp ce contactările directe pentru închirierea de apartamente au înregistrat o scădere cu 6%.
Citește analiza detaliată aici.
Noutăți imobiliare în noiembrie 2025
În fiecare lună public pe Storia cele mai importante noutăți pentru piața imobiliară din România. Uite câteva dintre ele:
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și a Administrației (MDLPA) lucrează la un proiect prin care să cumpere locuințele persoanelor vârstnice care locuiesc singure cu scopul de a le consolida și reabilita, potrivit unei declarații făcute de secretarul de stat Kover Orsolya Maria. Aceasta a adăugat că locuințele respective ar urma să fie transformate ulterior într-un stoc de locuințe sociale. Potrivit datelor publice, în România există 1,2 milioane de locuințe care sunt locuite de persoane singure în vârstă.
Dezvoltatorii imobiliari ar putea amâna sau reduce proiectele rezidențiale în anul 2026 ca urmare a faptului că dobânzile la creditele ipotecare vor rămâne în mare parte neschimbate în prima jumătate a anului viitor, potrivit unui raport publicat de analiștii de la ING Bank. Aceștia consideră că dezvoltatorii ar putea fi tentați să pună accent pe locuințe cu o suprafață medie mai mică și mai eficiente energetic, pentru a se adapta astfel la puterea mai mică de cumpărare a potențialilor clienți.
58% dintre tranzacțiile imobiliare din acest an au fost realizate prin intermediul unor credite ipotecare, în creștere cu 7 puncte procentuale comparativ cu anul trecut, potrivit unor date prezentate de economistul Claudiu Trandafir. În total, soldul creditelor ipotecare contractate în acest an este de aproape 9 miliarde de euro, însă aproximativ 4 miliarde de euro sunt reprezentate de creditele de refinanțare.
Citește toate știrile imobiliare ale lunii noiembrie aici.
Ca în fiecare an, partenerii de la Storia au publicat în această lună și raportul Rezumat de Storia, care oferă o imagine de ansamblu asupra pieței imobiliare din România pe baza datelor de pe platformele Storia și OLX Imobiliare.
Uite principalele idei care mi-au atras atenția:
prețurile solicitate pentru proprietățile disponibile la vânzare au crescut în medie în acest an cu 13% la nivelul celor mai mari 10 orașe din România. Creșterea este mai mare pentru apartamentele vechi (+20%) și mai mică pentru apartamentele noi (+6%), cu mențiunea că în multe cazuri apartamentele noi au menționat prețul fără TVA.
contactările directe pentru anunțurile publicate au crescut cu 12%, în timp ce numărul afișărilor a crescut cu 27%.
apartamentele cu trei camere au fost incluse în 51% dintre căutările realizate pe platformă, iar luna ianuarie este în continuare perioada cu cel mai mare volum de căutări pentru apartamente.
Citește raportul complet aici.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești în inbox analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.