Piața imobiliară din România în septembrie 2024
Prețurile la apartamentele noi s-au majorat în septembrie cu 18% în București și cu 13% în Cluj-Napoca comparativ cu septembrie 2023, potrivit datelor de pe platforma imobiliară Storia.
Acest newsletter este prezentat de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.
Datele centralizate de platformele imobiliare Storia și OLX Imobiliare pe baza anunțurilor publicate de dezvoltatorii imobiliari pentru apartamente noi arată că prețurile sunt în continuare în creștere raportat la perioada similară a anului trecut.
Astfel, prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințe noi a ajuns în București la 1.833 euro, în creștere cu 18% comparativ cu septembrie 2023. Între timp, prețurile au crescut cu 13% în Cluj-Napoca (2.835 euro) și Iași (1.623 euro), în timp ce la Brașov creșterea este cu 7%, la 2.068 euro.
Totuși, datele arată că în București și Brașov prețurile din septembrie 2024 sunt foarte apropiate de cele raportate în aprilie 2024 și, respectiv, mai 2024.
Chiriile au crescut în toate marile orașe
Și chiriile au înregistrat creșteri pe parcursul ultimelor 12 luni în principalele orașe din țară, pe baza sumelor solicitate de proprietari în cadrul anunțurilor publicate pe Storia și OLX Imobiliare.
Astfel, pentru o garsonieră, proprietarii au cerut în medie în septembrie 2024 cu 14% mai mult în Cluj-Napoca (400 euro), cu 17% mai mult în Brașov (350 euro) și cu 12% mai mult în Timișoara (280 euro).
Pe de altă parte, chiria medie pentru o garsonieră în Brașov este aceeași din martie 2024, în timp ce Cluj-Napoca a raportat a treia lună consecutivă cu același preț. În acest context, o garsonieră din Iași se închiriază în medie cu același preț ca în Brașov.
Numărul de tranzacții imobiliare, în creștere cu 10%
În primele nouă luni ale anului, piața imobiliară din România a raportat peste 120.000 de tranzacții imobiliare, în creștere cu 10% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Capitala a raportat o creștere peste media pieței (+13%), în timp ce Timiș și Cluj au înregistrat creșteri procentuale formate dintr-o singură cifră. Dintre principalele județe, cea mai mare creștere s-a înregistrat în Iași, unde numărul de tranzacții a crescut cu 54%.
Interes în creștere din partea potențialilor cumpărători
Potrivit datelor extrase de pe Storia și OLX Imobiliare, în septembrie 2024 numărul de contactări directe pentru cumpărarea unui apartament a crescut cu 24%, în timp ce contactările pentru închirierea de apartamente au scăzut neglijabil cu 1% comparativ cu septembrie 2023.
Cele mai importante știri imobiliare
În România au fost date în folosință aproape 26.000 de locuințe în prima jumătate a anului 2024, în scădere cu 19% comparativ cu prima jumătate a anului trecut, când au fost finalizate 32.000 de locuințe, potrivit unui raport publicat de Instititul Național de Statistică. Dintre acestea, 56% dintre locuințe au fost finalizate în mediul urban.
11,5% dintre locuințele din România au o problemă serioasă precum deteriorarea pereților, podelelor sau tocurilor de ferestre (51,6% din totalul celor care reclamă probleme), lumina insuficientă (44,1%), igrasia în pereți, podele sau fundație (35,7%) și scurgerile prin acoperiș sau pereți (19,8%), potrivit Anchetei pentru Calitatea Vieții realizată de Institutul Național de Statistică (INS).
Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare, este de 5,99% începând din 1 octombrie 2024 până în 31 decembrie 2024. Indicele este în creștere de la 5,86% în perioada 1 iulie - 30 septembrie 2024 și a atins cea mai mare valoare de la introducerea sa în 1 mai 2019.
Citește toate cele 10 știri imobiliare ale lunii.
Cum să negociezi prețul unei locuințe?
Un studiu realizat în septembrie 2024 pe un eșantion de peste 1.000 de potențiali cumpărători activi pe platformele Storia și OLX a indicat o serie de elemente importante pe care le poți lua în calcul atunci când vrei să negociezi prețul de achiziție al unei locuințe.
De exemplu, pentru 83% dintre potențialii cumpărători, prețul de vânzare și localizarea locuinței sunt principalele criterii de alegere. De asemenea, 54% dintre respondenți au obținut reduceri de până în 10% la achiziție, 42% dintre respondeți se așteaptă ca agentul imobiliar să negocieze prețul în favoarea lor, iar 35% dintre cumpărători consideră că momentul potrivit pentru negocierea prețului este înainte de a face o ofertă concretă.
Citește aici concluziile esențiale ale studiului.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești periodic pe email analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.