Taxe pe închirieri pe termen scurt în 2026
Proprietarii care închiriază locuințe pe termen scurt vor plăti în 2026 un impozit de 10% din veniturile obținute după scăderea unor cheltuieli forfetare de 30%.
Guvernul a adoptat recent numeroase modificări legislative care se vor aplica începând din anul 2026, iar unele dintre au impact direct pe segmentul închirierilor pe termen scurt pe platforme de cazare precum Booking și Airbnb.
Noua lege prevede că impozitul pe venit va rămâne 10%, însă apar modificări în privința modului în care este calculat venitul net obținut din această activitate.
📕 Cum este în 2025: venitul net se determină pe baza unor norme anuale de venit stabilite de ANAF în funcție de localitate sau în sistem real, pe baza datelor contabile. Pentru primul caz, norma anuală de venit pentru închirierea pe termen scurt este în general de 11.000 lei pe cameră, însă ajunge la 13.500 pe cameră în stațiunile turistice de interes național precum Sinaia sau Bușteni și la 25.500 lei în cazul proprietăților de pe litoral, cum ar fi Costinești sau Eforie Nord. Astfel, dacă închiriezi pe termen scurt o locuință din București plătești un impozit pe venit de 10% din 11.000 lei, adică 1.100 lei pe an.
📕 Cum va fi în 2026: venitul net se determină prin scăderea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut obținut. Aici este important de reținut că venitul brut nu include comisionul platformei de închirieri pe termen scurt, ci este echivalentul venitului primit de la platforma de închirieri. Practic, dacă într-un an ai primit 10.000 lei de la Booking, atunci scazi 3.000 lei drept cheltuieli forfetare, iar impozitul pe venit de 10% se aplică la 7.000 lei și este de 700 lei.
Un pic de context: în cazul închirierii pe termen scurt, cheltuielile forfetare reprezintă cheltuielile pe care le ai ca proprietar cu mentenanța locuinței, cum ar fi curățenia după clienți, repararea instalației de apă sau revizia periodică la centrala termică. Ai înțeles ideea. Astfel de cheltuieli nu trebuie demonstrate în niciun fel cu acte la ANAF și se aplică automat pe baza procentului stabilit de ANAF, care în 2026 va fi de 30%.
🏠 Vei plăti un impozit pe venit mai mare în 2026?
Cel mai probabil, valoarea impozitului pe venit din închirierea unei locuințe pe termen scurt va fi mai mare în 2026. Nu există un răspuns cert din simplul motiv că, de anul viitor, impozitul anual va fi variabil, în funcție de venituri. Totuși, chiar și în cazul unui grad de ocupare scăzut, sunt șanse mari ca impozitul pe venit să fie mai mare decât cel pe care îl plătești în 2025.
Uite un exemplu concret, cu calcule simplificate: pentru o locuință din București, impozitul anual va fi mai mare în 2026 dacă vei obține venituri brute de peste 16.000 de lei pe an, adică aproximativ 1.300 lei pe lună, echivalentul a câteva nopți de cazare, în funcție de dotări, poziționare și altți factori.
🏠 Alte lucruri pe care trebuie să le știi
📕 Regulile de mai sus pentru calcularea impozitului pe venit se aplică pentru persoanele care închiriază cel mult 7 camere, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea. Cel mai probabil, pentru mai mult de 7 camere vei avea nevoie de o formă de organizare juridică.
📕 Dacă veniturile de la platformele de cazare sunt obținute în valută, proprietarul calculează suma în lei pe baza cursului de schimb anunțat de Banca Națională a României în ultima zi bancară anterioară încasării.
📕 Impozitul anual este determinat pe baza datelor din Declarația Unică. Aici este important să știi că, începând din acest an, nu mai este necesară completarea Declarației Unice cu estimarea de venituri pe anul în curs. ANAF susține că, începând din 2026 pentru veniturile obținute în 2025, va precompleta Declarația Unică pe baza veniturilor din bazele sale de date. Totuși, rămâne de văzut dacă ANAF va fi capabilă să aibă o evidență corectă a veniturilor.
🏠 Casă de marcat și bon fiscal pentru clienți
Principala noutate pentru persoanele fizice care închiriază locuințe pe termen scurt este însă obligativitatea de a utiliza case de marcat. Legea adoptată de Guvern prevede că proprietarul trebuie să emită bonuri fiscale și, poate și mai interesant, să le înmâneze clienților.
Spun asta pentru că numeroși proprietari au optat în ultimii ani pentru sisteme de tip self check-in, o metodă care elimină complet interacțiunea cu clienții. Practic, cheile sunt lăsate într-un locker amplasat la intrarea în clădire, iar clientul introduce un cod primit de la proprietar pentru a avea acces la locuință.
Teoretic, utilizarea unui sistem de self-check-in devine inutilă în contextul noii legi, întrucât proprietarul ar trebui să se întâlnească cu clientul pentru a-i da bonul fiscal. În practică, cel mai probabil acest sistem de acces va funcționa în continuare ca și până acum, iar clienții nu vor primi bonul fiscal.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și în curând vei primi în inbox detalii despre modul în care se va schimba impozitul pe proprietate în 2026.