Modificări la impozitul pe locuință în 2026: se reintroduc reduceri pentru vechimea casei
Proprietarii de locuințe cu o vechime de minim 50 de ani și persoanele cu handicap grav și accentuat vor beneficia de reduceri la impozitul pe proprietate. Acestea se vor aplica inclusiv în acest an.
Impozitul pe proprietate a crescut în acest an cu cel puțin 80%, iar cei mai afectați au fost proprietarii de locuințe cu o vechime de peste 30 de ani, întrucât în cazul acestora s-au eliminat toate reducerile existente anterior, astfel că impozitul a crescut de aproximativ 2,5 ori comparativ cu anul 2025.
Chiar dacă noua metodologie de calcul a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2026, Guvernul a anunțat în seara de 23 februarie 2026 că va introduce o serie de modificări la formula de calcul care se vor aplica inclusiv pentru anul 2026 și inclusiv pentru persoanele care au plătit deja impozitul pe locuință.
Cu alte cuvinte, dacă nu ai plătit încă impozitul pe locuință pentru anul 2026, este mai bine să aștepți ca Primăria să recalculeze valoarea impozitului pe baza ordonanței de urgență care urmează să fie aprobată în perioada următoare, mai ales că mai este o lună până când poți beneficia de o reducere suplimentară de 10%. Termenul limită de plată pentru bonificația suplimentară de 10% este 31 martie 2026.
Guvernul susține că ordonanța de urgență prin care se vor opera aceste modificări va include o clauză specială pentru persoanele care au plătit deja impozitul pe locuință. Astfel, dacă te afli în această situație vei putea să soliciți acum diferența de bani sau să primești o reducere echivalentă la plata impozitului pentru anul 2027.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești în inbox analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.
Iată cele patru modificări anunțate pentru formula de calcul a impozitului pe proprietate și efectul pe care îl va avea asupra impozitului final:
pentru locuințele cu o vechime de peste 100 de ani (construite înainte de 1926) se aplică o reducere cu 25%, comparativ cu reducerea de 50% care a existat până în 2025.
De exemplu, pentru o casă construită în București în anul 1920 cu o suprafață construită de 150 de metri pătrați impozitul pe proprietate a fost de 280 lei în 2025, a crescut inițial la 1.004 lei în 2026 și va avea o valoare finală de 751 lei după aplicarea noilor reduceri. Cu alte cuvinte, creșterea reală a impozitului pentru anul 2026 comparativ cu 2025 va fi de 168% în loc de 259%.
pentru locuințele cu o vechime de peste 50 de ani (construite înainte de 1976) se aplică o reducere cu 15%, comparativ cu reducerea de 30% care a existat până în 2025
De exemplu, pentru un apartament construit în București în anul 1970 cu o suprafață construită de 60 de metri pătrați impozitul pe proprietate a fost de 150 lei în 2025, a crescut inițial la 400 lei în 2026 și va avea o valoare finală de 340 lei după aplicarea noilor reduceri. Cu alte cuvinte, creșterea reală a impozitului pentru anul 2026 comparativ cu 2025 va fi de 127% în loc de 167%.
persoanele cu handicap grav vor avea o reducere cu 50% pentru prima locuință
persoanele cu handicap accentat vor avea o reducere cu 25% pentru prima locuință
Am scris în detaliu despre modificările la impozitul pe proprietate într-o ediție anterioară a newsletterului Patru Pereți.
