Patru Pereți #16: Panouri solare pe blocuri
Află detalii despre proiectele de montare de panouri solare pe blocurile din Cluj-Napoca și București pentru reducerea costurilor cu energia electrică și termică.
Salut și bine te-am găsit la o nouă ediție a newsletter-ului Patru Pereți! După ce în numărul precedent am vorbit despre centrale termice de bloc, în această ediție îți propun un alt subiect despre apă caldă și încălzirea locuințelor: montarea de panouri solare pe blocuri.
Nu lipsesc rezultatele sondajului de opinie din numărul trecut (hmm, oare cine a câștigat confruntarea între centralele de bloc și centralele de apartament?), dar nici tradiționalele știri despre piața imobiliară (avem date oficiale despre tranzacțiile imobiliare din ianuarie. Hint: au scăzut!)
Înainte să începi lectura, te rog să trimiți acest newsletter prietenilor tăi pe mail, pe Facebook sau pe orice altă rețea socială pe care o folosești. Este important ca informațiile de calitate să ajungă la cât mai multe persoane. Mulțumesc!
Panouri solare pe blocuri
Autoritățile locale din Cluj-Napoca și Sectorul 1 al Bucureștiului au anunțat proiecte de montare de panouri solare pe blocuri. Suprafața pe care vor fi montate panourile solare este mult prea mică pentru ca energia electrică generată să poată fi utilizată pentru furnizarea de apă caldă și căldură în regim permanent pentru toate apartamentele dintr-un bloc de locuințe. Cu toate acestea, energia electrică obținută în acest mod poate fi vândută în rețeaua națională sau poate fi utilizată pentru acoperirea costurilor cu energia electrică din spațiile comune ale blocului.
Starea tehnică deplorabilă a sistemelor de încălzire centralizată, creșterea semnificativă a prețurilor la energie electrică și gaze naturale și necesitatea de a reduce emisiile de dioxid de carbon sunt trei dintre factorii care determină anumite administrații locale din România să caute soluții eficiente și rapide pentru reducerea costurilor cu utilitățile.
Pentru moment, cea mai popularizată noutate în domeniu este interzicerea centralelor termice de apartament și înlocuirea acestora cu centrale de bloc sau de cartier, subiect despre care am vorbit pe larg în ediția precedentă a newsletter-ului Patru Pereți.
În paralel, cel puțin două administrații publice locale au anunțat proiecte pilot pentru montarea de panouri solare pe terasele blocurilor. La prima vedere, o astfel de soluție tehnică este ineficientă, întrucât suprafața terasei unui bloc este mult prea mică pentru a furniza o cantitate de energie electrică suficient de mare pentru necesarul de consum al tuturor apartamentelor din blocul respectiv.
Totuși, această soluție tehnică reprezintă un compromis care permite reducerea costurilor cu energia electrică sau acoperirea parțială a necesarului de apă caldă, elemente importante în contextul creșterii prețurilor la energie electrică și gaze naturale, dar și ca urmare a problemelor de alimentare cu apă caldă și căldura în anumite zone rezidențiale din București.
Cluj-Napoca: energia electrică, vândută în rețea
Primăria Cluj-Napoca vrea să includă 100 de blocuri din oraș în cadrul unui program de montare de panouri solare pe terasele acestora. Energia electrică generată de panourile solare va fi vândută în rețeaua națională de energie electrică, iar banii astfel obținuți vor fi utilizați pentru scăderea facturilor la întreținere, cu o sumă repartizată în mod egal tuturor apartamentelor din bloc.
Primăria speră ca proiectul să poată fi finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și să ofere astfel blocurilor o subvenție cuprinsă între 85% și 100% din costurile de implementare a panourilor solare. Pentru moment nu este clar prin ce metodă vor fi alese blocurile incluse în proiect și nici o dată estimată despre implementarea efectivă a proiectului.
Până atunci, Primăria Cluj-Napoca a început deja să monteze 640 de panouri solare pe șapte clădiri aflate în proprietatea minicipalitatii.
Am format un grup tehnic pentru resurse europene prin care casele și blocurile vor fi dotate cu panouri fotovoltaice. La case, energia electrică va fi folosită pentru încălzire, iar la bloc pentru deducerea cheltuielilor. Dai energia electrică în rețea și îți deduci cheltuielile la bloc.
Emil Boc, primarul din Cluj-Napoca
București, Sector 1: Termoficare de la soare
Primăria Sectorului 1 din București a anunțat la sfârșitul anului trecut programul “Termoficare de la soare” prin care 10 blocuri din cartierul Aviației vor beneficia de panouri solare și pompe de căldură.
Sistemul de pompe de căldură se bazează pe alimentarea cu energie termică din aer, un agent frigorific care își schimbă temperatura în funcție de presiunea setată și un circuit închis de conducte controlate de supape și schimbătoare în interiorul căruia se produce energie termică. Pompele de căldură au avantajul unei eficiențe medii de 300% - 400%.
Sistemul de pompe de căldură va fi integrat cu panourile solare de pe terasă pentru a scădea astfel și mai mult costurile totale de producție a energiei termice.
Primăria Sectorului 1 susține că acest sistem poate asigura necesarul de energie termică timp de cel puțin 8 luni pe an. Singura problemă este că un sistem de pompe de căldură este foarte scump. De exemplu, un sistem cu două pompe de căldură și panouri solare pentru un bloc cu 40 de apartamente costă în total circa 600.000 de lei. Primăria va susține 90% din suma, astfel că proprietarii vor plăti în final 1.500 de lei de apartament pentru implementarea proiectului.
În paralel cu acest program, Primăria Sectorul 1 a anunțat în această perioadă că va monta panouri solare pe 150 de clădiri publice: grădinițe, școli, licee, spitale și sedii administrative. Până la sfârșitul anului 2024, panourile solare montate pe cele 150 de clădiri vor ajunge la o capacitate totală teoretică de 21.000 kWp, suficient de mare pentru a depăși cantitatea de energie electrică necesară funcționării.
Potrivit datelor publicate de primărie, cele 150 de clădiri publice au consumat în 2020 o cantitate de 9 milioane de kWh de energie electrică și 28 de milioane de kWh de gaze naturale.
Programul "Casa Verde" nu include blocurile
Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) derulează de mai mulți ani programul “Casa Verde”, însă acesta se adresează doar proprietarilor de case care doresc să primească o finanțare de până la 20.000 de lei pentru montarea de panouri solare.
În prezent, o asociație de proprietari din cadrul unui bloc nu are posibilitatea legală de a accesa bani alocați în cadrul acestui program.
Totuși, nu este exclus ca în viitor să apară un astfel de program și pentru blocuri, mai ales în cazul în care programele inițiate în Cluj-Napoca și București vor avea succes.
Îți place acest newsletter? Producția unui astfel de conținut necesită timp prețios pentru documentare și redactare. Cu numai 10 lei pe lună ai șansa să contribui direct la producția de conținut de calitate pe Patru Pereți.
Centrală termică de bloc sau de apartament?
În ediția de săptămâna trecută a newsletter-ului te-am întrebat ce fel de sistem de încălzire consideri că este mai eficient la bloc.
Deloc surprinzător, “lupta” s-a dat între centrala termică de apartament și centrala termică de bloc, în timp ce sistemul centralizat și centrala termică de cartier nu au primit nici măcar un vot.
Știrile săptămânii
1. Enel lansează serviciul digital “Vizita virtuală” pentru obținerea unui spor de putere sau pentru racordarea la rețeaua electrică a companiei. Astfel, după depunerea online a actelor necesare pentru obținerea sporului de putere sau pentru racordare, clientul poate discuta printr-un apel video cu un reprezentant Enel, care va trimite ulterior un raport al vizitei virtuale. (E-Distributie)
De ce este important: Prin noul serviciu digital, Enel simplifică procedurile pentru cele două situații menționate mai sus, întrucât clientul nu trebuie să aștepte vizita fizică a unui angajat Enel. În ultima perioadă, numeroși clienți Enel cu contoare inteligente au fost avertizați că riscă să fie suspendați de la furnizarea energiei electrice în cazul în care depășesc în mod regulat puterea aprobată. Într-o astfel de situație, ei trebuie să depună o cerere pentru a obține un spor de putere.
2. În 1 martie expiră perioada de un an în care Consiliul General al Municipiului București a suspendat Planurile Urbanistice Zonale de sector (cu excepția Sectorului 1) prin care sute de hectare de spațiu verde puteau fi distruse pentru a se construi blocuri. (Hotnews)
De ce este important: Pe parcursul anului în care au fost suspendate, PUZ-urile din sectoarele 3 și 6 au fost anulate definitiv în instanță, în timp ce PUZ-ul sectorului 5 a fost anulat în prima instanță. Pentru sectoarele 2 și 4, Primăria Capitalei propune prelungirea suspendării sau revocarea documentațiilor. În caz contrar, există riscul ca dezvoltatorii imobiliari să obțină dreptul de a construi blocuri rezidențiale pe unele spații verzi sau între case.
3. Ministerul Antreprenoriatului și Turismului (MAT) a publicat proiectul unui ordin de ministru prin care persoanele fizice vor fi incluse în categoria operatorilor economici care închiriază locuințe pentru turiști. (Start-up Cafe)
De ce este important: Dacă ordinul va intra în vigoare, persoanele fizice care dețin locuințe la bloc și intenționează să le închirieze pentru turiști prin intermediul unor platforme precum Booking sau Airbnb vor fi obligate să obțină un certificat de clasificare. Pentru obținerea acestui certificat de clasificare, proprietarul va avea nevoie inclusiv de acordul vecinilor pentru închirierea locuinței pentru turiști.
4. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 19% în ianuarie 2022 comparativ cu ianuarie 2021, la circa 39.500 de tranzacții, potrivit datelor oficiale publicate de Agenția Naționala de Cadastru și Publicitate Imobiliară. (Profit)
De ce este important: Ianuarie 2022 este a patra lună consecutivă în care numărul de tranzacții imobiliare este în scădere comparativ cu aceeași lună a anului anterior. Una dintre explicațiile pentru scăderea constantă a numărului de tranzacții este creșterea prețurilor, care a determinat o parte dintre clienții interesați să amâne cel puțin temporar achiziționarea unei locuințe.
5. Județul Sibiu va avea până la sfârșitul acestui an o hartă digitală cu toate rețelele de utilități în cadrul unei baze de date Geographic Information System (GIS). Toate documentele necesare pentru procesele de autorizații vor fi astfel digitalizate, inclusiv cele referitoare la documente de urbanism, gestionare de patrimoniu sau investiții. GIS este denumirea generică pentru un tip de baze de date care include date geografice și instrumente software pentru analizarea și vizualizarea datelor din bazele de date. (Spot Media)
De ce este important: Noul sistem va permite simplificarea birocrației în privința documentelor de care persoanele juridice și persoanele fizice au nevoie pentru a începe o construcție. Astfel, în loc să obțină avize de la fiecare operator public din localitate care operează rețele de utilitate publică, cetățenii și autoritățile locale vor consulta datele din harta digitală și vor afla imediat ce rețele de utilități există pe terenul respectiv și dacă sunt restricții pentru construcții. Sibiul va fi primul județ din România cu o astfel de harta digitală.
6. Primăria Brașov va cumpăra CET Brașov cu scopul de a transforma platforma într-un parc industrial prin atragerea de companii private implicate în producție la scară industrială. (News.ro)
De ce este important: Prin aceasta achiziție, Primăria Brașov intenționează să profite de trendul de relocare a uzinelor de producție din Asia în Europa, pe fondul numeroaselor probleme logistice întâmpinate în prezent. În perioada următoare vor avea loc negocieri cu companii private interesate să deschidă facilități de producție în zonă. Pe termen lung, transformarea CET Brașov în parc industrial are potențialul de a genera numeroase locuri de muncă pentru brașovenii din oraș și din localitățile aflate în apropiere. Platforma CET Brașov are avantajul că se afla în zona de intravilan a Brasovului și este conectată la calea ferată și centura ocolitoare a orașului.
7. Ministerul Finanțelor a anunțat o nouă emisiune de titluri de stat în cadrul programului Tezaur, cu dobânzi anuale de 4.5%, 5% și 5.35%, în funcție de perioada de deținere. Perioada de subscriere este 7-24 februarie. (Hotnews)
De ce este important: Investiția în titluri de stat este cea mai sigură formă de investiții pe care o are la dispoziție o persoană pentru a atenua efectele inflației anuale, care a depășit deja pragul de 8%. În plus, profiturile obținute din aceste investiții nu sunt impozitate în niciun fel. Investiția în titluri de stat Tezaur se poate face inclusiv online de către persoanele care sunt înregistrate în Spațiul Privat Virtual (SPV).