Piața imobiliară din România în septembrie 2025
După creșterile raportate în august, piața chiriilor s-a stabilizat în septembrie, mai ales pe fondul unei oferte de locuințe de închiriat cu 42% mai mare comparativ cu septembrie 2024.
Acest newsletter este prezentat de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.
Piața chiriilor este în mod tradițional influențată de începerea anului universitar, motiv pentru care cea mai „efervescentă” perioadă este de regulă august-septembrie.
Nici acest an nu a făcut excepție: mai întâi, luna august a adus cel mai mare nivel pentru chirii din ultimele 12 luni calendaristice, însă în septembrie prețurile au rămas la fel ca în ultima lună de vară sau chiar au scăzut în unele mari orașe universitare.
Una dintre explicații este că oferta a fost semnificativ mai mare: numărul de anunțuri de închiriere publicate pe platforma Storia a fost cu 42% mai mare în septembrie 2025 comparativ cu septembrie 2024.
Astfel, comparativ cu august 2025, prețul mediu pentru închirierea unei garsoniere s-a menținut în București (400 de euro), Brașov (380 de euro), Iași (370 de euro), Timișoara și Sibiu (ambele 300 de euro) și a scăzut în Cluj-Napoca (420 de euro) și Oradea (270 de euro).
Citește analiza detaliată aici.
Revin cu graficele despre evoluția lunară a prețurilor pentru locuințele de vânzare în newsletterul despre piața imobiliară din octombrie.
Numărul de tranzacții imobiliare, în scădere
În luna septembrie, numărul de tranzacții cu proprietăți imobiliare a scăzut cu 6,4% la nivel național, la 13.400 de tranzacții, iar București a raportat o scădere cu 7,4%, la aproape 3.900 de tranzacții.
Dintre piețele imobiliare majore ale României, doar Timiș a înregistrat o scădere mai mică decât media națională (-4,3%), în timp ce Cluj (-18,8%), Constanța (-15,2%), Iași (-32%) sau Ilfov (-13,8) au înregistrat scăderi mai accentuate.
Totuși, iată un element care mi-a atras atenția în cadrul unei analize pe care am scris-o pentru Storia: în perioada august-septembrie 2025, adică în primele două luni de după majorarea TVA, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut cu aproape 1% comparativ cu perioada similară din 2024, dar a crescut cu peste 10% comparativ cu tranzacțiile cumulate din mai și iunie, ultimele două luni premergătoare anunțului oficial cu privire la noua valoare a TVA-ului.
Citește analiza detaliată aici.
Între timp, datele de pe platformele Storia și OLX Imobiliare arată că numărul de contactări directe pentru achiziția de apartamente a crescut cu 2,5% în primele nouă luni ale anului comparativ cu perioada similară a anului trecut, concomitent cu o scădere cu 4,4% a contactărilor pentru închiriere.
Citește analiza detaliată aici.
Noutăți imobiliare în septembrie 2025
În fiecare lună public pe Storia cele mai importante noutăți pentru piața imobiliară din România. Uite câteva dintre ele:
În primele șase luni ale anului, în România au fost finalizate 24.600 de locuințe, cu 5,1% mai puține comparativ cu perioada similară din 2024, potrivit datelor furnizate de Instititul Național de Statistică. Dintre acestea, 7.000 de locuințe au fost finalizate în regiunea de dezvoltare București-Ilfov, cu 3,3% mai puține decât în primul semestru al anului 2024.
Prețurile locuințelor au crescut în medie cu 5,4% în Uniunea Europeană în al doilea trimestru din acest an comparativ cu același trimestru al anului 2024. În paralel, chiriile au crescut cu 3,2% în același interval de timp, potrivit datelor furnizate de Eurostat, biroul de statistică al Uniunii Europene. Datele centralizate arată că, în România, prețurile la locuințe au crescut în medie cu 4,7%, în timp ce chiriile s-au majorat cu 7,8%.
Ministerul Afacerilor Interne (MAI) a publicat un proiect de lege care prevede că dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să echipeze locuințele noi cu detectoare de incendiu înainte ca locuințele să fie vândute. Propunerea este justificată prin faptul că cele mai multe incendii au loc pe timp de noapte, când locatarii dorm și își dau seama foarte târziu de declanșarea incendiului.
Citește toate știrile imobiliare ale lunii aici.
Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și primești în inbox analize despre piața imobiliară și tehnologii în construcții.
Interesant cum oferta, in sfarsit, incepe sa echilibreze un pic piata chiriilor. Mai ales scaderea din Cluj e o veste buna, chiar daca 420e pentru o garsoniera inca e mult. Credeti ca se va mentine trendul si anul viitor, avand in vedere urbanizarea continua? Mersi pentru analiza detaliata, foarte utila.