Câte locuințe s-au construit în România în ultimul deceniu

În România s-au construit anul trecut aproape 71.500 de locuințe, dintre care 29% în București și Ilfov. În medie, în 2023 s-au construit cu aproape 60% mai multe locuințe decât în 2014.

Apr 30, 2024

Instititul Național de Statistică a publicat recent datele despre numărul de locuințe finalizate în România pe parcursul anului 2023. Pentru moment, datele sunt doar la nivelul celor opt regiuni de dezvoltare ale României, astfel că lipsesc cifrele la nivel de județe și orașe.

Cu toate acestea, datele publicate oferă o imagine generală despre evoluția construcțiilor de locuințe în România, în contextul în care în ultimii ani numărul autorizațiilor de construire a înregistrat un declin pe alocuri puternic.

Una dintre cauze este că autorizațiile se acordă în prezent mult mai greu în București, de departe principala piață imobiliară a României, cu aproximativ o treime din numărul total de tranzacții.

🏠 Locuințe finalizate la nivel național în ultimul deceniu

Potrivit datelor INS, în România au fost finalizate anul trecut aproape 71.500 de locuințe, în scădere cu 2,6% comparativ cu anul 2022. Totuși, datele arată că ultimii 3 ani au fost de departe cei mai buni din ultimul deceniu la acest capitol, cu peste 71.000 de locuințe livrate anual, adică cu circa 6% mai multe decât în anii 2019-2020 și cu 59% peste nivelul raportat în 2014.

🏠 Locuințe finalizate în București și Ilfov în ultimul deceniu

Conform așteptărilor, piața imobiliară din regiunea București - Ilfov a primit cele mai multe locuințe noi în ultimul deceniu dintre cele opt regiuni de dezvoltare. Aici s-au construit anul trecut puțin peste 21.000 de locuințe, în scădere cu 1,3% comparativ cu 2022 și cu 4,4% sub numărul raportat în 2021.

Pe de altă parte, în București și Ilfov s-au construit anul trecut de circa două ori mai multe locuințe comparativ cu numărul anual raportat între 2014-2018. De altfel, graficul de mai jos ilustrează că numărul anual de locuințe livrate s-a dublat practic între 2018-2020, după care a rămas relativ constant.

🏠 Locuințe finalizate în celelalte regiuni de dezvoltare în ultimul deceniu

După București - Ilfov, cea mai dezvoltată regiune a țării este Nord-Vest, din care fac parte inclusiv județele Cluj și Bihor. Aici se observă evoluții mai degrabă haotice, cu creșteri constante din 2015 până în 2019, urmate apoi de scăderi și creșteri de scurtă durată.

Anul trecut au fost finalizate aici aproape 9.900 de locuințe, cu 12% mai puține comparativ cu 2022, însă la același nivel cu anii 2020 și 2021.

Între timp, regiunea de Centru, din care fac parte inclusiv județele Brașov și Sibiu, a raportat aproape 8.900 de locuințe finalizate în 2023, număr apropiat de cele din 2018 până în 2021. Ca și în alte regiuni, 2022 a reprezentat un record cu peste 9.000 de locuințe.

Regiunea de Sud-Est, unde cel mai reprezentativ județ este Constanța, este regiunea care a raportat cea mai mare creștere anuală a numărului de locuințe finalizate comparativ cu 2022: +10%, la peste 8.100 de locuințe. În plus, 2023 a fost cel mai bun al din ultimul deceniu la numărul de locuințe livrate pe piață.

Explicația cea mai probabilă este dată de creșterea numărului de complexuri imobiliare de pe litoral, în special în stațiunea Mamaia din Constanța și în Năvodari.

În schimb, regiunea de Nord-Est, acolo unde regăsim Iași și județe din Moldova, are cea mai mică evoluție anuală în ultimul deceniu. Aici s-au contruit anual undeva 7.000 - 8.000 locuințe, iar anul trecut creșterea comparativ cu anul 2014 a fost de numai 10%.

În regiunea de Vest, unde este integrat județul Timiș, evoluția este asemănătoare din punct de vedere procentual cu ceea ce am observat la București - Ilfov: anul trecut s-au construit aproape 6.300 de locuințe, cu 13% mai puține comparativ cu 2022, dar cu 76% mai multe decât în 2014.

Cele mai modeste rezultate din punct de vedere numeric se înregistrează, deloc surprinzător, în regiunile din sudul României. Astfel, regiunea Sud-Muntenia a raportat 5.600 de locuințe finalizate în 2023, în scădere cu 2,7% comparativ cu 2022 și în creștere cu 13% raportat la 2014.

Între timp, în regiunea Sud-Vest Oltenia s-au construit anul trecut doar 3.700 de locuințe, aproximativ la fel de puține ca în 2022 și cu 48% mai multe decât în 2014.

Dintre cele 12 județe care formează aceste două regiuni din sudul României, Prahova este singurul prezent în top 10 la numărul anual de tranzacții imobiliare.

Ca o concluzie generală, în 2023 s-au construit în general mai puține locuințe comparativ cu anul 2022, iar mici creșteri au fost înregistrate în numai trei dintre cele opt regiuni de dezvoltare: Sud-Est, Nord-Est și Sud-Vest Oltenia. Cu toate acestea, 2023 este unul dintre cei mai buni ani din ultimul deceniu pentru aproape toate regiunile de dezvoltare ale țării.

După publicarea datelor despre locuințele finalizate la nivel de localitate voi scrie o analiză despre modul în care Brașov a devenit anul trecut a doua piață imobiliară din România după București. Abonează-te la newsletterul Patru Pereți și vei primi analiza la tine în inbox.

Citește și newsletterul în care am analizat piața imobiliară din România pe baza numărului de tranzacții imobiliare din București și principalele județe ale țării.

Într-un newsletter anterior am scris pe larg despre estimările pentru numărul de locuințe care vor fi construite în următorii ani în marile orașe pe baza datelor oficiale despre autorizațiile de construire. Suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a scăzut la jumătate în 2023 în București și Brașov comparativ cu 2022, în timp ce în Iași și Constanța a fost de circa două ori mai mare.

🏠 Tranzacții pe piața imobiliară din România

O dată pe lună scriu în newsletterul Patru Pereți o radiografie a pieței imobiliare din România, cu informații utile care te ajută să înțelegi mai bine evoluția acestui domeniu și să iei decizia potrivită în cazul în care analizezi opțiunea unei tranzacții imobiliare.

Această secțiune este prezentată de Storia și OLX Imobiliare, platformele care formează cel mai mare ecosistem imobiliar din România.

Tranzacții pe piața imobiliară în martie 2024: La nivel național, numărul de tranzacții imobiliare a crescut în luna martie 2024 cu 7% comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce Bucureștiul a raportat o creștere cu 15%.
Interesul populației pentru tranzacții imobiliare în martie 2024: Numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a înregistrat în martie 2024 o creștere cu 21% comparativ cu martie 2023, în timp ce numărul de afișări pentru anunțurile din această categorie a crescut cu 25%.
Informații utile despre piața imobiliară în martie 2024: Prețurile locuințelor din România au crescut cu 3,7% în ultimul trimestru al anului 2023 (octombrie – decembrie 2023) comparativ cu perioada similară a anului 2022, potrivit datelor publicate de Eurostat, biroul de statistici al Uniunii Europene.