Patru Pereți #33: Raport - prețurile la locuințe ar putea scădea în Europa
Banca Centrală Europeană avertizează că prețurile locuințelor din zona euro riscă să scadă pe termen scurt și mediu din cauza creșterii dobânzilor și a supraevaluării imobilelor.

Salut și bine te-am găsit la o nouă ediție a newsletter-ului Patru Pereți! Subiectul principal din această săptămână este piața imobiliară din Europa, în contextul în care Banca Centrală Europeană a publicat o amplă analiză în care avertizează că riscurile unor scăderi de prețuri sunt din ce în ce mai vizibile.
Continuăm apoi cu cele mai importante știri din ultima săptămână, inclusiv cu informații despre posibilele efecte ale unui cutremur major în România: peste 1.000 de clădiri s-ar putea prăbuși parțial sau total doar în București.
Spre final îți explic motivele pentru care joi dimineață decolez spre Cluj-Napoca pentru a merge la Sports Festival, cel mai mare festival de sport din România, care are loc în perioada 9-12 iunie. Și închei într-un mod cât se poate de util cu câteva ponturi pentru vacanța de vară.
Raport: Prețurile la locuințe ar putea scădea în Europa
Banca Centrală Europeană (BCE) a publicat la sfârșitul lunii mai un amplu raport despre stabilitatea financiară a Uniunii Europene. Astfel de rapoarte sunt publicate bianual, în lunile mai și noiembrie, iar cea mai recentă ediție este importantă pentru tine pentru că include o serie de predicții ale bancherilor europeni despre evoluția pieței imobiliare.
Raportul analizează perspectivele pentru piața imobiliară din zona euro, astfel că ia în calcul doar țările care folosesc moneda unică europeană. Prin urmare, raportul nu include în mod direct o analiză despre piața imobiliară din România. Cu toate acestea, analiza este importantă pentru tine pentru că predicțiile făcute de bancheri despre evoluția pieței imobiliare au la bază o serie de indicatori economici din zona euro care evoluează similar în România. Cu alte cuvinte, este foarte posibil ca predicțiile anunțate pentru piața imobiliară din zona euro să fie valabile și pentru piața imobiliară din România, chiar dacă aceasta din urmă are anumite particularități specifice.
Situația actuală: cea mai mare creștere de prețuri din ultimii 20 de ani
Cele mai recente date arată că, în zona euro, prețurile locuințelor au crescut cu 9.6% în perioada octombrie-decembrie 2021 comparativ cu perioada octombrie-decembrie 2020. Este cea mai mare creștere anuală procentuală din ultimii 20 de ani. Dacă luăm în calcul și inflația din zona euro, atunci creșterea reală a prețurilor la locuințe a fost de 4.3%.
Bancherii europeni afirmă că această creștere puternică a prețurilor are drept cauză principală creșterea cererii, ca urmare a faptului că numeroși locuitori au muncit în regim Work From Home în perioada restricțiilor din pandemie și au avut nevoie de mai mult spațiu în locuința personală. De asemenea, BCE menționează în raport că este posibil ca cererea în creștere să fie cauzată și de dorința unor persoane sau companii de a investi în imobiliare datorită ratelor mici la credite și a perspectivelor de creștere a prețurilor.
Alte cauze pentru creșterea prețurilor din perioada respectivă au fost reprezentate de o serie de probleme în sporirea numărului de locuințe disponibile: lipsa forței de muncă în sectorul constructoriilor, creșterea prețurilor la materialele de construcții, creșterea inflației și războiul din Ucraina.
În același timp, dobânzile care s-au păstrat la valori mici în prima parte a anului au generat o creștere cu 5.4% a creditelor ipotecare în zona euro în luna martie 2022, ceea ce contribuie la creșterea îndatorării locuitorilor din zona euro.
În acest context, BCE consideră că piața imobiliară din zona euro trece printr-o perioadă de supraevaluare.
Pe măsură ce dinamica prețurilor pentru locuințe depășește fundamentele economice, cresc și estimările cu privire la o supraevaluare a proprietăților imobile.
Banca Centrală Europeană în raportul despre stabilitatea financiară, mai 2022.
Previziuni pe termen scurt și mediu
BCE menționează în raport o teorie economică potrivit căreia cu cât dobânzile la credite ipotecare ajung la un moment dat la o valoare mai mică, cu atât scăderile ulterioare de prețuri la locuințe au tendința să fie mai mari pe măsură ce dobânzile la credite încep să crească.
O inversare a preferințelor în materie de locuințe sau o creștere abruptă a dobânzilor la credite pot induce corecții în privința prețurilor pentru locuințe. Inversarea prețurilor ar putea fi mai mare decât cele din urmă cu mai mulți ani, în special dacă dobânzile cresc rapid.
Banca Centrală Europeană în raportul despre stabilitatea financiară, mai 2022.
Pe termen mediu, BCE avertizează că scăderea prețurilor la imobiliare va avea un efect negativ asupra situației economice în general. Concret, BCE estimează că o scădere cu 1% a prețurilor la locuințe va antrena o scădere a Produsului Intern Brut (PIB) cu 0.2% după doi ani. Cifrele sunt mai degrabă orientative, întrucât valorile diferă puternică de la o țară la alta în funcție de alți factori de natură economică.
Un scenariu asemănător cu cel din zona euro se observă în prezent și pe piața imobiliară din România, în contextul în care dobânzile la credite au început deja să crească. Într-o ediție viitoare a newsletter-ului voi analiza perspectivele pentru piața imobiliară din România pe baza factorilor locali. Dacă nu vrei să ratezi această ediție, abonează-te la newsletter-ul Patru Pereți printr-un click pe butonul de mai jos:
Știrile săptămânii
1. Compania de consultanță imobiliară Colliers atrage atenția că tot mai puţini români îşi permit să-şi cumpere o locuinţă nouă, întrucât preţurile continuă să crească într-un ritm sensibil mai accelerat decât cel al salariilor, pe fondul scumpirii materialelor de construcţii şi al condiţiilor economice prezente. (News.ro)
De ce este important: În analiză, Colliers menționează inclusiv că au început să apară o serie de semne că piața imobiliară din România este supraevaluată în Cluj-Napoca. în acest context, autorii analizei afirmă că "în clipa de faţă indicatorii fundamentali nu sugerează că ne-am afla într-o bulă imobiliară, [...] dar există riscul să ne îndreptăm într-acolo pe termen mediu". Informațiile sunt practic asemănătoare cu cele menționate de Banca Centrală Europeană.
2. Peste 23.000 de clădiri din București riscă să aibă “avarii semnificative” în cazul unui cutremur puternic, dintre care 1.000 de clădiri riscă să se prăbușească parțial sau total, potrivit unui document oficial publicat de Primăria Capitalei. Un astfel de cutremur ar avea ca rezultat peste 6.500 de morți, peste 16.000 de răniți grav și peste 10.000 de persoane spitalizate. (News.ro, Inspectoratul pentru Situații de Urgență)
De ce este important: Potrivit datelor oficiale publicate de Administraţia Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic în martie 2021, în București există în prezent 363 de clădiri încadrate în clasa I de risc seismic și 373 de clădiri încadrate în clasa a II-a de risc seismic. Acestea prezintă cele mai mari vulnerabilități în cazul producerii unui cutremur asemănător cu cel din 1977. Lista completă a clădirilor cu risc seismic din București este disponibilă în format PDF aici. Într-o ediție viitoare a newsletter-ul Patru Pereți voi scrie mai multe detalii despre riscurile pe care le prezintă Bucureștiul la un cutremur puternic.
3. Un climatolog susține că peste 50 de ani locuitorii din București nu vor mai avea o calitate a vieții decentă din cauza fenomenului de încălzire globală, care va fi accentuat de numeroasele probleme cu care se confruntă deja orașul. (RFI România)
De ce este important: Climatologul Roxana Bojariu afirmă că furtunile de vară din București sunt din ce în ce mai puternice, iar încălzirea climei din următorii ani va fi resimțită și mai puternic de locuitori din cauza reducerii spațiilor verzi, a traficului auto care generează poluare și a dezvoltării haotice a segmentului rezidențial, cu numeroase cartiere-dormitor în care blocurile sunt înalte și foarte aproape unele de altele.
4. Termoenergetica, furnizorul de apă caldă și căldură al Bucureștiului, susține că locuitorii plătesc prețul standard pentru apa caldă doar dacă aceasta are o temperatură de cel puțin 50 de grade la contorul de la subsolul blocului. În caz contrar, contorul înregistrează o cantitate mai mică de energie termică și, implicit, factura va fi mai mică. Compania municipală afirmă practic că facturează energie termică, nu metri cubi de apă caldă. (Hotnews)
De ce este important: Asociațiile de proprietari din București acuză frecvent că plătesc pentru apă caldă chiar și atunci când aceasta ajunge aproape rece în locuințe. Federația Asociațiilor de Proprietari din România admite că modul de calcul menționat de Termoenergetica este corect, însă afirmă că în contract există o prevedere suplimentară potrivit căreia, în cazul în care apa caldă nu ajunge la o anumită temperatură, consumatorii trebuie să primească despăgubiri. În realitate, Termoenergetica nu plătește despăgubiri clienților atunci and livrează apa caldă sub parametri menționați în contract.
5. Domeniul Stirbey din Buftea a fost scos la vânzare prin licitație publică și are un preț de pornire de 7.9 milioane de euro. Domeniul include Palatul Stirbey cu o suprafață de aproape 2.200 de metri pătrați, un teren de aproape 240.000 de metri pătrați și o sală multifuncțională de peste 2.000 de metri pătrați. (Profit)
De ce este important: Palatul Stirbey a fost construit în perioada 1850-1863 de Barbu Dimitrie Știrbey, domnitor al Țării Românești, și de fiul său Alexandru Stirbey. La fel cum s-a întâmplat cu cele mai multe clădiri istorice, Palatul Stirbey a fost naționalizat de comuniști după al doilea Război Mondial și retrocedat moștenitorilor prințului Stirbey în 2006. Aceștia au vândut ulterior domeniul unei firme fondată inclusiv de foști angajați ai Guvernului, care au amenajat un restaurant și au oferit cazare în regim exclusivist. Firma a intrat însă în faliment la sfârșitul anului 2019.
Îți place ce citești? Susține acest proiect editorial printr-o contribuție financiară cu un click pe butonul de mai jos. Tu alegi valoarea contribuției, precum și frecvența acesteia: o singură dată, în fiecare lună sau în fiecare an. Mulțumesc!
Sports Festival la Cluj-Napoca între 9-12 iunie
După doi ani de pauză din cauza pandemiei, Sports Festival revine în acest an la Cluj-Napoca în perioada 9-12 iunie.
Sports Festival este cel mai mare festival de sport din România și își propune să îți regăsești bucuria de a face sport. Pentru asta, în Parcul Stadionului de lângă Cluj Arena vor avea loc inițieri în sporturi cunoscute precum tenis, handbal, baschet, volei, tenis de masă sau fotbal, dar și în sporturi mai puțin populare în țara noastră precum curling, darts sau scrimă. Teoretic, inițierile sunt dedicate copiilor, dar adulții sunt de asemenea încurajați să descopere sporturi noi. În plus, vor exista și competiții de tenis de masă, darts, șah și e-sports. Sună bine? Poți participa oricând de vineri până duminică în intervalul 10:00 - 19:00, iar intrarea este liberă.

Tot de vineri până duminică ai acces gratuit și la Sports Talks. În Radisson Park, adică în imediata apropiere a noului hotel Radisson Blu și peste drum de Cluj Arena, mai mulți sportivi din România vor veni să-ți povestească despre provocările din viețile lor. Printre participanți se numără și jucătoarea de tenis Jaqueline Cristian, care tocmai a revenit la antrenamente după accidentarea suferită în turneul de la Doha din luna februarie.
Punctele de referință ale ediției din acest an a Sports Festival sunt însă două meciuri demonstrative. Primul dintre ele este un meci de tenis programat vineri, 10 iunie, de la ora 19:00, la BT Arena. Acesta marchează practic meciul de retragere din activitate al lui Horia Tecau, iar invitații speciali sunt Simona Halep, Robert Lindstedt și Andrei Pavel.
Duminică, 12 iunie, de la ora 19:00, va avea loc un meci demonstrativ de fotbal pe Cluj Arena între Team România și World Stars, care marchează retragerea din activitate a lui Adrian Mutu. Acesta îi va avea drept coechipieri pe Gică Hagi, Cosmin Contra, Adrian Iencsi sau Dorin Goian, în timp ce în echipa de staruri mondiale vor evolua, printre alții, Alessandro Del Piero, Tomas Ujfalusi sau Paolo Cannavaro.
Nu în ultimul rând, vineri, 10 iunie, de la ora 16:30, la BT Arena are loc un așa-numit Masterclass cu Patrick Mouratoglou, în care antrenorul Simonei Halep dezvăluie câteva secrete despre cum este să antrenezi sportivi de performanță și cum îți adaptezi strategia la profilul jucătorului pe care îl pregătești.
Așa cum îți spuneam în introducere, joi dimineață plec spre Cluj-Napoca special pentru acest festival. Evident, merg acolo în primul rând pentru a-i vedea la fața locului pe câțiva dintre cei mai mari sportivi ai României (bine, bine, și pentru del Piero!), într-un cadru inedit pentru ei: oamenii ăștia vor juca tenis și fotbal, dar o vor face fără presiunea de a obține rezultate.
Dar dacă tot ajung acolo mi-am propus să înțeleg ce influență are un astfel de festival în dezvoltarea unui oraș precum Cluj-Napoca, unde prețurile la imobiliare și în domeniul HoReCa sunt mai mari decât în București. Și, în plus, mi-am propus să descopăr poveștile care stau în spatele dezvoltării Sălii Polivante BT Arena și a stadionului Cluj Arena, care au contribuit semnificativ la creșterea în popularitate a sporturilor în oraș. Poveștile vin în perioada următoare pe Autocritica și, desigur, în newsletter-ul pe care îl citești chiar acum. Iar între timp voi mai posta una-alta de la festival pe conturile mele de Facebook și Instagram.
Dacă vrei să vezi cele două meciuri demonstrative sau masterclass-ul cu Patrick Mouratoglou îți poți cumpăra bilete de aici. Dar… nu te grăbi să dai click, pentru că mai jos îți dau un pont pentru o reducere de 20%.

A apărut cel mai bun newsletter cu știri sportive
Cu foarte puține excepții, site-urile mainstream de sport din România pot fi caracterizate destul de simplu: în goana după click-uri, acestea publică mult conținut de slabă calitate. Din cauza asta este posibil să ratezi puținele articole de calitate din presa mainstream, așa cum este, de exemplu, acest interviu realizat de Luminița Paul cu Patrick Mouratoglou pentru Gazeta Sporturilor.
Tocmai de aceea, sunt foarte bucuros să-ți spun că de câteva zile s-a lansat oficial ceea ce, din punctul meu de vedere, este cel mai bun newsletter cu știri sportive din România. Este realizat de echipa din spatele proiectelor editoriale TreizeciZero și Lead, așa că intuiești deja ce te așteaptă: comentarii pertinente despre evenimentele importante din sport, povești despre oamenii din sport și insight-uri despre latura de business a sportului. Și n-ar fi rău deloc ca oamenii să scrie mai des și mai mult despre Formula 1.
Fără alte comentarii, dacă vrei să-ți începi dimineața cu un rezumat de calitate al zilei sportive, abonează-te la newsletter și îl primești în fiecare dimineață de luni până joi. Poate chiar mai des dacă există evenimente sportive majore. Ah, și să nu uit: în newsletter există și coduri de reducere de 20% pentru biletele la meciurile demonstrative de tenis și fotbal de la Sports Festival.
PS: Dacă ai prins gustul newsletterelor sportive, abonează-te și la Povești din sport, scris cu drag de Andreea Giuclea.
Sugestii pentru o vacanță de vis
Vrei să evadezi câteva zile din oraș, departe de pereții casei tale, într-un loc cât mai liniștit și cât mai apropiat de natură? Vrei să mănânci preparate culinare locale care să-ți aducă aminte de copilărie? Vrei să ajungi în astfel de locuri cu mașina pe câteva drumuri superbe din România?
Am o veste bună. Găsești toate aceste ingrediente pentru o vacanță superbă într-un singur articol, pe care l-am scris cu drag pentru Autocritica pe baza locurilor descoperite recent în road tripul Cars & Roads. Și găsești acolo inclusiv o hartă Google Maps cu toate aceste locuri, pentru ca planul tău pentru vacanță să fie cât mai ușor de conceput.
Iar dacă ești nou pe aici și vrei să citești în detaliu despre cele mai spectaculoase hoteluri pe care le-am vizitat în road trip, atunci aruncă un ochi pe edițiile precedente ale newsletter-ului, în care am povestit despre Hotel Panoramic Colibița și complexul Theodora Golf Club. Iar pe Autocritica ți-am povestit pe larg despre Hotel Castel Daniel.
Vacanță plăcută!