Cumpărarea unei locuințe în rate direct de la dezvoltator implică de regulă clauze în defavoarea ta și costuri totale mai mari decât în cazul unui credit bancar acordat în condiții asemănătoare.
Bună! Imi plac foarte mult newsletter-urile tale și te felicit pentru munca de documentare.
În acesta am văzut ceva ce cred eu că are nevoie de lămuriri suplimentare. Este vorba de contractele de la dezvoltator vs contractele cu băncile.
Am mai multe remarci, completări, cum vrei să le spui:
1. și contractul de credit este tot contract civil :) doar că e supus unor alte legi speciale, în afară de Codul Civil
2. în afară de contractul de credit, se încheie la notar un contract de ipotecă in situația împrumuturilor bancare, cu excepția programului ”Noua Casă” în care se incheie doar contractul de vânzare la notar. În contractul de ipotecă sunt prevederi referitoare la executarea silită în caz de neplată. Insă el se completează și cu Codul Civil, unde mai sunt norme in acest sens.
3. Prin contractul cu plata în rate la dezvoltator nu se poate transfera proprietatea dacă nu este autentic. Da, părțile pot prevedea că într-un anume termen se vor prezenta la un notar pentru încheierea unui act autententic de vânzare. Ar fi de preferat să se încheie un act autentic pentru a putea ca
4. Acel contract cu plata în rate să fie notat în cartea funciară a terenului, acordând preferință și în fața altor posibili cumpărători ai aceluiași apartament. Altfel, nu ai nicio garanție că dezvoltatorul nu promite/nu vinde același imobil. Dacă nu este autentic, un astfel de contract nu se poate menționa în cartea funciară.
5. Recomand discuția cu un notar care să nu fie musai cel propus de dezvoltator. De obicei, ei insistă că au ”notarul” lor, că au actele toate undeva etc. Însă e de preferat să nu uităm că achizitorul este cel care plătește taxele notarului și, implicit, are dreptul să aleagă unde vrea.
Bună, Iulia. Mulțumesc mult pentru aprecieri și completări, sunt foarte utile. Voi face un follow-up în newsletter-ul de săptămâna viitoare cu informațiile de la tine pentru a ajunge la toată lumea, mai ales informațiile de la punctul 4 mi se par extrem de utile pentru cumpărători. Aici în secțiunea de comentarii le văd probabil foarte puțini cititori, pentru că undeva la 80% dintre cititori citesc newsletter-ul pe mail și nu ajung aici.
Cu drag. Ar fi mai mult de discutat ref la pct 4. Aceleași principii se aplică și promisiunilor de vânzare încheiate cu dezvoltatori care fie nu au început construcția, fie aceasta e nefinalizată. Lipsa notării promisiunii în cartea funciară (notare care se poate face doar in anumite condiții, e nevoie de bunăvoința dezvoltatorului) duce la multe riscuri ce fac grea spre imposibilă recuperarea sumei de bani în cazul în care, independent de voința promitentului-cumpărător, nu se încheie vânzarea.
Dacă pot ajuta în research-ul pe aceste teme, scrie-mi. Contribui cu drag dacă e vorba de educație juridică și educație împotriva unor abuzuri.
E păcat că răspunzi la mişto. Unii chiar "pun botul" la ce scrii tu aici şi te rog să mă ierţi, dacă aduni dobânda la orice credit bancar, mai plăteşti casa o dată, orice calcule ai face tu. Rata la dezvoltator implică altfel de riscuri. Dacă prezentai corect şi avantajele (nu multe) ale "ratelor la dezvoltator", nu mai scriam. Oricum ai face, toţi fac tot posibilul să "te facă" de bani. De altfel, îmi place cum scrii. O să mai intru pe aici. Succes!
Bună! Imi plac foarte mult newsletter-urile tale și te felicit pentru munca de documentare.
În acesta am văzut ceva ce cred eu că are nevoie de lămuriri suplimentare. Este vorba de contractele de la dezvoltator vs contractele cu băncile.
Am mai multe remarci, completări, cum vrei să le spui:
1. și contractul de credit este tot contract civil :) doar că e supus unor alte legi speciale, în afară de Codul Civil
2. în afară de contractul de credit, se încheie la notar un contract de ipotecă in situația împrumuturilor bancare, cu excepția programului ”Noua Casă” în care se incheie doar contractul de vânzare la notar. În contractul de ipotecă sunt prevederi referitoare la executarea silită în caz de neplată. Insă el se completează și cu Codul Civil, unde mai sunt norme in acest sens.
3. Prin contractul cu plata în rate la dezvoltator nu se poate transfera proprietatea dacă nu este autentic. Da, părțile pot prevedea că într-un anume termen se vor prezenta la un notar pentru încheierea unui act autententic de vânzare. Ar fi de preferat să se încheie un act autentic pentru a putea ca
4. Acel contract cu plata în rate să fie notat în cartea funciară a terenului, acordând preferință și în fața altor posibili cumpărători ai aceluiași apartament. Altfel, nu ai nicio garanție că dezvoltatorul nu promite/nu vinde același imobil. Dacă nu este autentic, un astfel de contract nu se poate menționa în cartea funciară.
5. Recomand discuția cu un notar care să nu fie musai cel propus de dezvoltator. De obicei, ei insistă că au ”notarul” lor, că au actele toate undeva etc. Însă e de preferat să nu uităm că achizitorul este cel care plătește taxele notarului și, implicit, are dreptul să aleagă unde vrea.
Sper să fie clar ce am zis mai sus.
Gânduri bune,
Iulia
Bună, Iulia. Mulțumesc mult pentru aprecieri și completări, sunt foarte utile. Voi face un follow-up în newsletter-ul de săptămâna viitoare cu informațiile de la tine pentru a ajunge la toată lumea, mai ales informațiile de la punctul 4 mi se par extrem de utile pentru cumpărători. Aici în secțiunea de comentarii le văd probabil foarte puțini cititori, pentru că undeva la 80% dintre cititori citesc newsletter-ul pe mail și nu ajung aici.
Cu drag. Ar fi mai mult de discutat ref la pct 4. Aceleași principii se aplică și promisiunilor de vânzare încheiate cu dezvoltatori care fie nu au început construcția, fie aceasta e nefinalizată. Lipsa notării promisiunii în cartea funciară (notare care se poate face doar in anumite condiții, e nevoie de bunăvoința dezvoltatorului) duce la multe riscuri ce fac grea spre imposibilă recuperarea sumei de bani în cazul în care, independent de voința promitentului-cumpărător, nu se încheie vânzarea.
Dacă pot ajuta în research-ul pe aceste teme, scrie-mi. Contribui cu drag dacă e vorba de educație juridică și educație împotriva unor abuzuri.
Super, îți scriu zilele astea pe mail.
Câţi bani ţi-ai luat de la bancă pentru acest articol?
Recomand să mai faci calcule!
5 milioane de euro.
E păcat că răspunzi la mişto. Unii chiar "pun botul" la ce scrii tu aici şi te rog să mă ierţi, dacă aduni dobânda la orice credit bancar, mai plăteşti casa o dată, orice calcule ai face tu. Rata la dezvoltator implică altfel de riscuri. Dacă prezentai corect şi avantajele (nu multe) ale "ratelor la dezvoltator", nu mai scriam. Oricum ai face, toţi fac tot posibilul să "te facă" de bani. De altfel, îmi place cum scrii. O să mai intru pe aici. Succes!